残念ながら住宅ローンには借り換えというシステムがあること
を意外と知られていないのが現状です。
住宅ローンを借り換えるとは、具体的にどういうことかといいま
すと、もし今現在借入されている住宅ローンよりも金利の低い
住宅ローンを見つけたと仮定します。
そして、当然のことながら、こちらの方が条件が良いわけです
から、その金融機関の住宅ローンを新たに借入ます。それま
での住宅ローンをこうすることによって一括返済します。
金利が低い住宅ローンに借りかえることによって、以降の支払
いに対する負担が軽減されることになります。
一見すると、非常に借り手側には有利に映るかもしれません
が、実際にもし借り換えを検討する場合には、注意しなけれ
ばならない点が少なからずあります。
それは、単純に金利差がそのままお得になるわけではないと
いうことで、新規で住宅ローンを組むことと同じなので当然の
ことながら手数料などの諸費用が発生します。
そして、その金額と今後のローン金利をトータルで計算した上
で返済額を考慮しなければなりません。
実際に、こうした計算はそれほど難しくはないのですが、イン
ターネット上には住宅ローンの借り換えした場合のシュミレー
ションができるサイトが沢山あります。
ですので、こうしたツールを利用することで、実際に一番お得
なプランを模索すべきだと思います。
そして、残念ながら公的融資を行っている金融機関に関して
は借り換えすることができません。
また、民間融資によっては、同じ金融機関内での借り換えを
認めていない場合も少なからずありますので、こうした点に
つきましても十分注意する必要があります。
住宅ローンの借り換えは、すでに組まれている住宅ローンを
再度見直したり、場合によっては新しいプランが市場に誕生
した場合には非常に有効な手段となります。
実際の住宅ローンの借り換えの手続きに関しましては色々と
面倒な点もありますが、将来的な事を考えた場合には、借り
換えを行っても損はないと思います。
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