なぜ住宅ローンの借り換えするのかといいますと、月々の支払いを軽くすることを目的に行な
われるわけです。住宅ローンの返済の負担が大きいと感じている場合や、できるだけ早く住宅
ローンを払い終わりたい、という時などに有効です。
実際に、毎月の住宅ローンの支払いを軽くするには、利用されている住宅ローンの金利よりも
低い金利の住宅ローンに借り換えることによって月々の返済額を減らします。
そして、ご存知の通り、ここ最近、金融機関同士の競争が激化していることから、住宅ローン
の借り換えする顧客の獲得合戦が熾烈なまでに繰り広げられております。
このため金融機関も色々なメリットを提示しております。しかし、住宅ローンを実際に借り換え
る場合には手数料が発生しますので、その金額も考慮しなければなりません。
借り換えに関するポイントとして、返済残高はいくらか？。残りの返済期間はどれくらいか？。
金利差はどれくらいあるか？。といったことを事前に知らなければなりません。
ですので、まず最初に住宅ローンの残高がどの程度残っているかを調べる必要があるので
すが、住宅ローンの残高が少ないからといって、有利になるかといえばそうとも限りません。
反対に残高が多ければ、軽減額も多くなります。そして次に、住宅ローンの残りの返済期間
についてですが、期間が短い場合は正直な話、借り換えをするメリットはありません。
逆に諸経費がかさむのでマイナスになる可能性もあります。一般的に10年以上あれば、借り
換えのメリットはあると言われておりますので、事前に考慮する必要がありそうです。
そして最後に金融機関同士の金利差についてですが、まず最初に既存の住宅ローンの金利
と、新規の住宅ローンの金利を比較してみてください。
もし金利差が0.5％程度にあるならば、軽減される金額はそれ程大きくないので、1％、もしく
は2％の差があれば、借り換えするにあたり大きなメリットが出るとされております。
また、今現在、2％程度の長期固定金利で借りていたり、優遇金利適用の短期固定金利で借
りている場合に関しましては、期待できるようなメリットはありません。
『タグ』 住宅ローン 借り換え 金利 長期固定金利 短期固定金利
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